开发商pos机不是资金监管账户

1、首付40万已交半年,开发商却没有将钱打进资金监管账户,至今也不给签合同...

信网9月7日讯 去年，王先生购买了龙马佳苑小区住房一套，该房屋由青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司(以下简称：青岛葫芦峪公司)开发，但他却发现，收款的账户并非是合同约定的预售资金监管账户。记者了解到，对于该公司未将预售资金存入监管专用账户的行为，青岛西海岸新区国土房管局已第一时间向企业下达了整改通知书，但该企业未在规定时间内按要求整改；现龙马佳苑小区已被停盘，同时该项目商品房预售合同网上备案和登记业务也被停止办理。

市民发现收款账户有“猫腻”

2016年6月，王先生与青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，购买龙马佳苑16栋的某户房屋。合同签订后，王先生向青岛葫芦峪公司支付了购房款。

本来以为交付完购房款后，一切都尘埃落定，只需等交房入住就行，但王先生却发现该楼盘在2016年已经停工。而在核对自己POS机的刷卡凭条后，王先生发现青岛葫芦峪公司龙马佳苑项目收款的账户并非是合同约定的预售资金监管账户。随后王先生向同时购房的其他购房人进行了落实，发现还有不少人的预售资金也未存入监管专用账户。“这里面会不会有什么猫腻?我们的权益会不会得不到保障?” 首付40万已交半年,开发商却没有将钱打进资金监管账户,
至今也不给签合同,
是否有权要求退款退房?
这个是可以的啊

2、怎么区分开发商监管和普通账户

有区别的。
开发商监管账户指的是开发商在银行开通的一个专用账户，用于第三方监管，能有效的防止开发商拖欠工程款和出现跑路现象。为保证监管的有效性，买卖双方需在监管银行里都有开户账户，这样既能有效维护双方的权益，也能保障交易资金的安全。

3、房款监管账户是有pos机的吗

有的。
房地产监管账户是资金监管账户。
资金监管账户，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
监管模式可采用两种不同模式：
封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；
2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

4、微信支付的pos单怎么看是不是开发商监管账户?

没有听说过“开发商监管账户”这一说法，而且开发商也没有所谓的监管账户的权利，只有“资金监管账户”，也称第三方监管账户，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，,财付通等支付平台。 楼上是房开的托，监管账户是公司销售房产专用账户，刷监管账户必须开购房发票，很多开发商都不开购房发票，房产证没见了，房屋维修基金和契税都没见了

5、开发商不把钱打入监管账户是什么

开发商不把钱打入监管账户是留待资金。

拓展：

开发商监管账户其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。如果这笔钱一直都在监管账户里面，那么这笔资金其实是没有办法进行使用的，房地产开发商如果想使用这笔资金就一定要把这笔钱从监管账户里面提出来。
一、监管账户就是房地产商在预售商品房期间，遵照在预售商品房办法所开立的一个特殊账户。所有预售所得收益都需要打进这个账户，这个账户会受到政府相关部门的监管，开发商想要使用这里面的钱必须要得到相应的许可才行。这个账户的作用主要就是维护消费者的权益，防止开发商提前圈钱跑路，即使项目开发出现了问题，消费者也能拿到原本的购房款，而不会出现开发商破产无力偿还的情况。
二、维护消费者的权益
国家也都知道普通百姓去购买一套商品房是非常不容易的，如果这些人直接拿了客户的钱跑了那么这些钱就拿不回来了，就会导致普通百姓的权益受到损失，所以就设立了监管账户进行监督，就很好地规避了有一些交易商信用不好而导致的损失。
三、监督房地产开发商
其实这也就是资金监管的作用，也就是说交易市场通过银行进行监管买卖，双方达到了一定的意向，然后完成交易，那么市场银行接到了这个指令，才会把这笔钱给房地产的开发商，也就是说你买房之后的这个钱会打到这个监管账户里面，不会直接就给开发商，如果开发商要用这笔钱，就一定要向银行进行申请，这样也是监督房地产开发商，避免这些房地产开发商拿了客户的钱之后跑路了，也是为了更好地维护客户的权益。

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