开发商偷换监管账户的pos机

1、房地产开发商没有按照合同约定把首付款存入监管账户属于诈骗吗?求解...

购房合同上面写明了，首付款应该是直接打到制定监管账户上面的。交钱的时候直接在开发商的pos机上面刷的卡，所以没有留意存入账号是不是合同上写明的账号。现在距离交首付款已经过去5个月，这个月贷款刚下来，马上要开始还贷了。不是本省的住房公积金，在去取公积金的时候经过公积金工作人员提醒才发现付首付的时候开发商根本不是把钱存入了指定监管账户。打电话找开发商要凭证的时候，开发商说漏嘴说有好几个账户巴拉巴拉的。。。现在住房公积金取不出来，没有公积金处需要的证明，以后都取不出来。 无购房*票,无**证

2、沈阳市房地产开发商pOS机是什么机构监管?

银行或者银监会。如果怀疑POS机有猫腻，可以报警。

3、微信支付的pos单怎么看是不是开发商监管账户?

没有听说过“开发商监管账户”这一说法，而且开发商也没有所谓的监管账户的权利，只有“资金监管账户”，也称第三方监管账户，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，,财付通等支付平台。 楼上是房开的托，监管账户是公司销售房产专用账户，刷监管账户必须开购房发票，很多开发商都不开购房发票，房产证没见了，房屋维修基金和契税都没见了

4、晋江规范商品房预售资金监管 防范开发商挪用 维护业主合法权益_百度...

　　日前， 晋江市 住房和城乡建设局印发《关于规范预售资金监管有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步防范开发企业挪用购房款，管控项目预售款有效用于工程施工建设，保障工程顺利完工交付，维护业主合法权益。

规定：确保购房款进入预售资金监管账户

　　根据《通知》，开发企业须在售楼部主入口、沙盘及财务收款处显著位置增设预售资金监管账户公示铜匾，铜匾须篆刻有项目预售资金监管银行、监管账户名称、账号、监管账户绑定POS机的商户名及商户号等信息。

　　在业主缴交购房款前，购房人应亲自抄写《购房交款告知单》，确保购房款进入预售资金监管账户。

　　后续，该局将结合房地产“双随机”抽查、日常检查加强房地产项目监管，进一步促进晋江市房地产市场平稳健康发展。

处罚：开发商违规可暂停预售许可和网签

　　据了解，针对 泉州市 商品房预售资金监督管理，2021年1月，泉州市住建局出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（以下“简称《规定》”），对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

　　《规定》要求，商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

　　《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

　　监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

　　开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

5、房管pos账户是监管账户吗

房管pos账户不是监管账户。pos机跟房产局是没有关系的，这是银联和三方公司之间的合作。资金监管账户，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行，具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。
《银行账户管理办法》第二十九条 开户银行负责按本办法的规定对开立、撤销的账户进行审查，正确办理开户和销户，建立、健全开销户登记制度，建立账户管理档案，定期与存款人对账。开户银行对基本存款账户的撤销，一般存款账户、临时存款账户、专用存款账户的开立或撤销，应于开立或撤销之日起7日内向中国人民银行当地分支机构申报。第三十二条 存款人不得违反本办法的规定在多家银行机构开立基本存款账户。存款人不得在同一家银行的几个分支机构开立一般存款账户。

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