pos机刷卡付首付的弊端

1、pos机可以刷信用卡做首付吗

pos机可以刷信用卡做首付。虽说信用卡是否能用来支付房款目前还处在模糊的地带，不过，从逻辑上来讲，信用卡里面的钱是银行给予你的一笔信贷资金，只要不从事违法行为即可，POS机的手续费率较低，这样可为商家大额交易节省不少手续费。不过使用封顶POS机大额消费“刷卡”，也易被银行判定为风险交易行为，以后再申请信用卡提额就不易成功。

pos机的作用

pos是一种多功能终端，可以安装在信用卡传用商户和接收网络的网络中，并与计算机连接，实现电子资金的自动转账，使用安全、快捷、可靠。pos机广泛应用在零售业、旅馆等行业的电子系统，主要功能在于统计商品的销售、库存与顾客购买行为，可以通过此系统提升经营效率。

2、房子的首付全部是刷信用卡买的,如果被银行发现了会怎样?

你好，信用卡付首付会影响房贷但有办法可以规避一部分影响。在告诉您解决方法之前觉得有必要告知您刷信用卡付首付的弊端.

银行很忌讳用户信用卡刷房地产行业，假如用信用卡付首付被银行查到银行是会让结清并降额。如果购买的是1手房，开发商的POS机都是有营业执照办理的，所以商户就会默认为XX开发公司，或者XX房屋销售公司，这种情况下是不能刷信用卡的，可以拿信用卡找信得过套现的，或者花几百块钱买一个POS，通过信用卡在其他渠道变现后，拿现金当首付。虽然信用卡分期付款业务为我们解决了燃眉之急，但比普通的银行房贷利率要高出不少。信用卡刷卡付首付，购房成本将高出不少，所以不是人都适合用刷信用卡的方式来买房，使用信用卡付首付的话一定要慎重考虑。

关于如何规避对刷卡之后对房贷影响，一个简单的方法就可以做到，我们管他叫零账单。

零账单的意思是，在账单日的时候，信用卡的账单显示都是0。这样在其他信用卡中心或者征信查询的时候，看到你的负债率就很低了。银行在做贷款审批的时候，会看你提交的征信情况，上面就会有你所有的信用卡账单，如果你做了0账单，那么你的账单就是0，也就是说认为你没有负债，贷款审批就会容易很多。

其实说这么多唯有多挣钱是王道.

你就得想想你买房子的初衷了。

如果是投资赚取溢价，但是现在楼市不景气，你的经济又快连生活都撑不住了，或许卖掉就是你的唯一方式。因为拖下去的话，按照现在的社会情况，银行处理不良资产及市场拍卖承接的速度，你的房子也应该拖不了太长等待通胀溢价的时间的。

如果你是买来自住的，那就得评估当时的经济基础的预判是不是过高，总价选择不太对了。

当然，这一切都得和你目前的经济能力，就是现金流有关系，你没有起码一年的现金流预算，你的压力会让你很难受，也很大程度的影响到日常的生活质量的。

信用卡买房现在基本不可行，除非你真的是刚需，并且对自己未来的赚钱能力有足够的信心，信用卡买房也不是没有办法。 而且信用卡中心开始对房产类的商户进行限制，不能刷卡，或者是刷卡限额，防止你拿信用卡去买房子。 信用卡不得用于生产经营、投资等非消费领域，若存在交易情况与监管部门的规定不符的情况，则银行将采取一定管控措施。 容易被银行认定存在套现行为。套现本身就是一种违法行为，轻则被银行追回资金封卡，重则征信被计入不良信用记录。 应该刷不了吧。信用卡不能用于购房，一旦发现卡片可能会被银行冻结或采取其他限制使用的措施。

3、首付刷了信用卡,对商业贷款有影响吗?

首付刷信用卡，对商业贷款不会有影响。只要按时还款，没有逾期的情况即可。

影响按揭贷款成数利率的除了不能改变的硬件政策外，还有就是你个人的征信记录，主要是信用卡逾期与否和次数多少。可以去中国人民银行查询，会打印出你在银行的信用记录。

买房首付款里有信用卡刷出来的钱需要注意的事项：

1、房产类POS机走的是银联通道，因此只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。

2、刷首付信用卡不计积分。

3、信用卡分期后务必每一期都及时足额还款，否则会产生利息及滞纳金，还会影响个人征信。

4、用信用卡刷首付，最好使用1-2张大额信用卡刷，用太多卡有信用卡套现嫌疑！

4、买房能刷信用卡付首付吗?7大雷区要注意

买房付首付能刷信用卡吗？理论上来说，信用卡只能用于日常购物、餐饮等日常消费，买房子并不在其中，不过银行也不会在刷卡环节设置限制，而且所有开发商几乎都会配备POS机，就实际情况来说，买房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必划算，有几个问题需要注意。

1、信用卡付首付容易被转嫁手续费

去年，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡类别，刷卡消费需要支付不高于0.45%的服务费，且单笔没有封顶限额。比如刷卡30万，服务费=30万元X0.45%=1350元。

在实际操作过程中，银行会执行浮动利率，各银行之间的利率也不尽相同，通常都是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付房贷首付，少则几百多则上千元的服务费，对于商家来说压力着实不小。所以会出现将服务费转嫁给购房人，或者干脆直接拒绝用信用卡付首付的情况。而根据《银行卡收单业务管理办法》的规定，无论在何种情况下，开发商拒绝刷信用卡，或者变相将手续费转嫁给买房人的行为都是违法的，有地方政策限制的情况除外。建议买房人在决定刷信用卡付首付的时候，最好事先了解当地银行收费及政策规定。

2、信用卡付首付无法办理账单分期

一般来说，刷信用卡付首付不能办理账单分期，短期还款压力较大，极易造成逾期，还要支付利息和滞纳金，更重要的是会影响个人征信。对于经济能力有限的人来说，要清楚认识自己的情况，不要盲目刷卡。

3、信用卡付首付有区域和房源限制

通常，二手房首付是通过银行转账的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求严格的地区会明确规定开发商不能采取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影响较大，并不通用。

4、信用卡付首付对提额有影响

有些人习惯刷多张信用卡付首付，由于这种同时产生多张无积分大额交易的情况，遇到严格的银行，可能会怀疑你有套现的嫌疑，要是在信用卡还款的时候再出现逾期问题的话，以后申请提额都难了。建议最好准备1-2张大额信用卡支付，避免使用多张卡。

5、房产类交易没有积分

对于银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户交易，产生的利润额较低，不能积分。想通过用信用卡刷首付积分的话就不太现实了。

6、信用卡付首付退款时间长，易造成逾期

如果因为某些原因导致购房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款时间通常要30-45天，如果期间赶上最后还款日，购房人只能自己先垫付还款，还不上的话容易造成逾期，倒霉的还是购房人自己。

买房能刷信用卡付首付？刷卡前不得不知的7大雷区！

7、刷信用卡付首付必须是银联卡

房产类POS机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币和外币的不能用。刷卡的时候要看清楚自己是哪种卡。

在这提醒各位，信用卡虽然能解决燃眉之急，但是使用不好的话很容易弄巧成拙，给买房人造成困扰，最好还是事先了解银行等机构的政策之后根据自身情况做决定。

（以上回答发布于2017-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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5、刷信用卡购房有何风险

用信用卡刷卡买房有以下风险：
1、不少城市和银行不允许刷信用卡买房
你想刷信用卡买房，首先需要面对的是所在城市和银行允不允许这么做。目前，苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达，不允许刷信用卡付首付。
其实不允许信用卡透支买房不止是政府房地产调控的需要，也是银行的一种风险控制措施。
比如购房本身就需要贷款，如果还用信用卡刷首付，就相当于再加了一层杠杆，银行出于风险的考虑，可能不允许这么做。
2、大额刷信用卡买房易被银行认为是风险交易，影响后续提额
大额刷卡买房，一般房地产商会用封顶POS机。
封顶POS机的手续费率较低，这样可为商家大额交易节省不少手续费。不过使用封顶POS机大额消费“刷卡”，也易被银行判定为风险交易行为，以后再申请信用卡提额就不易成功。
而且2016年9月6日后，刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、汽车、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费，也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台，或成为信用卡买房的又一个拦路虎。
3、允不允许分期付款
对于刷信用卡买房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期还款，那对购房者的资金周转，还是有很大的帮助的。而事实是，大部分刷信用卡买房并不能分期付款。
因此，想利用分期来缓解资金压力的购房者，在使用前一定要清楚发卡行能否提供刷卡购房分期还款，最好是电话核实了解清楚，以便获得最新的刷卡政策信息。
4、分期付款是否划得来
即使银行允许分期付款，那么也要看一下费用方面是否划得来。如农业银行的信用卡，12个月分期的手续费总共是6.36%，相当于在贷款基准利率基础上，上浮了两成。
况且信用卡刷卡分期，5万元以上的审批就相当困难了，因此能帮上多少忙，以及费用方面是否划算，就要自己判断了。
5、申请公积金还刷卡买房款难度大
用信用卡刷卡买房付首付，这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债，但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话，可能会有比较大的困难，因为这笔用POS机刷掉的金额，不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。
因此在申请使用公积金还款的时候，容易遭到拒绝。

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