pos机网签

1、2022年项城能网签的楼盘

1、项城市已于2017年9月全面施行网签备案，2018年以后的楼盘已全部纳入资金监管。只有五证齐全的楼盘才可以开通网签平台。未在下列显示的在建或待建楼盘私自销售的，均属于违规销售，提醒市民请不要购买。
2、购买纳入资金监管的楼盘，企业不得私自收取购房款。购房人网上签订合同后，必须使用本人银行卡通过绑定企业监管账户的pos机刷卡支付购房款，请不要将任何形式的购房款交给开发企业，不仅存在资金安全还无法办理不动产业务。
3、以下展示的楼盘信息不代表其所列幢中的所有房屋都可以进行销售，可能会存在已售或限制销售等情况，在购买时请务必问清所选房屋是否可以网上签订和备案，合同签订后要通过扫描合同上的二维码辨明真伪。不动产登记中心正在积极收集各楼盘详细数据，待收集完毕后会将准确信息展现出来，给您带来的不便深感抱歉。
购买商品房请务必仔细阅读以上注意事项
项城碧桂园樾府 已监管
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项城碧桂园樾府 已监管
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和昌天悦湾 已监管
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项城碧桂园樾府 已监管
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华瑞紫和府 已监管
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和昌天悦湾 已监管
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和昌天悦湾 已监管
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一建·玖玺台（A-01） 已监管
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项城碧桂园樾府 已监管
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邝庄C区（阳光水岸）2地块
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邝庄C区（阳光水岸）4地块
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中原农博城 已监管
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中原农博城 已监管
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项城碧桂园樾府 已监管
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项城市荣新佳苑 已监管
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十里星河（忆江南）住宅小区 已监管
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一建·玖玺台（A-01） 已监管
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和昌天悦湾 已监管
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和昌天悦湾 已监管
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项城金谷汇商业街项目 已监管
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项城金谷汇商业街项目 已监管
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项城金谷汇商业街项目 已监管
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项城金谷汇商业街项目 已监管
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项城建业·江山汇 已监管
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项城建业·江山汇 已监管
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项城碧桂园樾府 已监管
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华瑞紫和府 已监管
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一建·玖玺台（A-01） 已监管 2022年项城网签楼盘有睿智如意府。项城碧桂园悦府，亿州新世界。
2022年三季度项城人气楼盘前三名分别为睿智如意府，搜索占比22%；建业江山汇，搜索占比22%；项城碧桂园樾府，搜索占比11%。其中睿智如意府位于项城市天安大道与名仕路交叉口，目前价格为待定；建业江山汇位于项城市天安大道与湖滨路交叉口向南500米路西（如意湖公园西侧），目前价格为待定，项目周边拥有莲溪幼儿园（在建）郑营幼儿园、莲溪小学莲溪中学莲溪高中项城十中等、亿州新世界、市中医院等配套设施；项城碧桂园樾府位于文化路与平安大道交汇处南80米，目前价格为5200元/平方米。 建业江山汇。据房天下研究院搜索排名显示,2022年三季度项城人气楼盘前三名分别为睿智如意府,搜索占比22%;建业江山汇,搜索占比22%;项城碧桂园樾府, 2022年项城都可以网签。根据博研府官网显示，房屋产权年限70年，位于新一高西侧，属于电梯房，新建小区，五证齐全都可以直接网签，

2、成都将实时监管商品房预售款缴存 房企严重违规的暂停网签

据注册主体为四川省成都市住房和城乡建设局的微信公众号“成都住建”，12月31日，成都市住建局出台《成都市商品房预售款监管办法实施细则》（以下简称《细则》），对新申请预售许可的商品房预售款的收存、支取和监督管理等进行细化。《细则》自2021年1月7日起试行，试行期为一年。
此前的12月4日，成都市人民政府办公厅发布《成都市人民政府办公厅关于印发成都市商品房预售款监管办法的通知》（以下简称“《办法》”）。
监管额度何如核定？
监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度（以下简称监管额度），具体在三方监管协议中予以明确。
《细则》显示，对于2016年7月17日前取得国有建设用地使用权（申请预售许可时工程形象进度要求为正负零）的商品房项目，监管部门按照不低于预售挂牌价款总额（按照本批次申请预售面积乘以预售挂牌均价计算）的25%初步测算监管额度。
对于2016年7月17日之后取得国有建设用地使用权的商品房项目，监管部门按照不低于预售挂牌价款总额的15%初步测算监管额度。
按照上述方式确定的监管额度平均到预售建筑面积后低于成都市当期建筑工程平均建安费用的，按照建设工程平均建安费用的标准计算预售款监管额度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安费用标准暂定为每平方米5000元（其中，清水建安费用为每平方米3500元，装修工程为每平方米1500元），非成品住宅、商业、办公用房平均建安费用为每平方米3500元。成品住宅装修挂牌价低于1500元的，按照挂牌价计算装修工程的预售款监管额度。
监管部门在初步测算监管额度的基础上，根据开发企业申请商品房预售许可时在本市住房和城乡建设领域信用信息平台（以下简称信用信息平台）公示的信用等级，对符合条件的商品房项目，相应调整监管额度。
开发企业信用等级为A++级的，预售款监管额度下浮40%，但应对下浮的监管额度提供银行保函；
开发企业信用等级为A+级的，预售款监管额度下浮20%，但应对下浮的监管额度提供银行保函；
开发企业信用等级为A级的，预售款监管额度下浮10%，但应对下浮的监管额度提供银行保函；
开发企业信用等级为B级的，预售款监管额度保持测算额度不变；
开发企业信用等级为C级的，预售款监管额度上浮20%；
开发企业信用等级为D级的，预售款监管额度上浮40%。
A++级、A+级、A级开发企业未对下浮的监管额度提供银行保函的，预售款监管额保持测算额度不变。
预售款如何收存？
《细则》显示，预售款包括购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。
开发企业应当将购房人通过POS机等方式交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，不得以其他任何形式违规收取购房款。购房人申请贷款的，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款到账账户，购房贷款直接发放至监管账户。
开发企业应在商品房预售合同中明确承购人缴款的方式及具体时间、金额和承办银行名称、账号，依据POS机签单或相关回执单为承购人换领购房票据。
POS机签单应包括开发企业名称、商品房项目名称、房屋编码及楼栋号、开户银行名称、监管账户及账号等信息。
承办银行应在监管账户收到承购人缴纳预售款后将对应的预售款存入监管账户信息实时上传至监管服务平台。
开发企业按规定在办理商品房预售合同登记备案时，预售合同网签备案系统自动通过监管服务平台核验该商品房预售款存入监管账户的信息。每套房屋入账金额达到监管要求时，开发企业方能为购房人办理商品房预售合同登记备案。
通过贷款方式购房的，入账金额不得低于人民银行规定的个人住房或商业用房贷款首付比例。
预售款如何支取？
监管账户内资金达到监管额度后，监管服务平台自动向开发企业、承办银行、监管部门发送确认通知。对于超过监管额度的资金，承办银行凭开发企业指令可办理资金划转业务。
根据《细则》，开发企业申请支取监管额度内的预售款，应满足相应的工程建设进度要求，且支取金额应符合下列条件：
第一，完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的60%，其他规划用途的应当不低于监管额度的40%；
第二，第二，完成主体结构封顶，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的50%，其他规划用途的应当不低于监管额度的30%；
第三，完成内外装饰装修，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的15%；
第四，建设工程并联竣工验收合格、房屋交付率达90%以上且剩余未交付房源无重大矛盾纠纷隐患的，可以申请支取剩余资金。
2016年7月17日前取得国有建设用地使用权的商品房项目，完成规划地上建筑层数主体结构工程二分之一且不少于7层的，可增加一次支取。其中，规划用途为住宅的，支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的70%；其他规划用途的，支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的50%。
开发企业申请支取预售款时，其信用等级高于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的，经提出申请并提供相应银行保函，支取后的资金余额可在本条规定节点余额比例的基础上下调10%；申请支取预售款时其信用等级低于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的，支取后的资金余额在本条规定节点余额的基础上上浮10%。
严重违规行为，政府将暂停预售商品房网签备案系统使用权限
在监督管理方面，成都市住建局通过预售款监管服务平台对商品房项目预售款的监管额度测算和预售款收存、支取等情况开展随机监督抽查，并对存在以下情形的商品房项目实施重点监督检查：监管服务平台发出预警信息的商品房项目； 发生预售款监管争议和申诉的商品房项目；发生重大矛盾纠纷的预售商品房项目及其关联企业建设的其他预售商品房项目；其他根据监管需要进行重点检查的预售商品房项目。
此外，开发企业有3种情形之一的，由成都市住建局、监管部门责令其限期整改，整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限。这3种情形是未按《办法》规定收存、支取预售款、提供虚假证明材料申请支取监管额度内的预售款、其他违反预售款监管规定的行为。
对逾期未整改到位的，由监管部门予以通报批评，并报送成都市住建局按照开发企业信用管理办法的规定予以信用计减分，纳入成都信用网公开披露并抄送企业总部；情节严重的，监管部门报告属地人民政府（管委会）和市级相关部门实施联合惩戒，开发企业、相关负责人不得以企业或个人名义参加新的出让土地竞拍活动，不得申请审批新的建设项目，暂停办理新的项目预售许可。

3、重庆工商银行能做房贷网签吗

重庆工商银行能做房贷网签。网签分为草拟网签、打印缴款通知书的草拟网签和正式网签。开发商提交到打印网签缴款通知书后，购房者会收到一份网签缴款通知书，缴款金额为网签首付款，网签首付款分为三种情况。第一种：全款，网签首付款即为房屋购买总价。第二种：按揭，网签首付款即为房屋购买总价减去贷款额。第三种。分期，网签首付款即为第一期缴款额度。缴款和认购一样，必须通过专用POS机缴款，而且在缴清首付款前，是不允许超出网签首付款额度的。但当缴清网签首付款后是可以继续缴款的。打印缴款通知书至提交正式网签有7天时间，7天后未缴清网签首付款开发商有权利注销草拟网签，缴清网签首付款开发商就不能直接注销草拟网签了，必须提交正式网签后再进行解除正式网签的操作。解除正式网签和7天内可以做的解除草拟网签，与上述解除正式认购相似。

4、交完首付15天没签合同找谁投诉 首付款交了合同没有签怎么办

　　在买房过程中，是有很多流程要走的，一般交了首付是需要找开发商签合同的，不签合同没有安全感，还要预防开发商跑路的问题，那么，交完首付15天没签合同找谁投诉？一起来看看我带来的介绍吧！

　　交完首付15天没签合同找谁投诉

　　1、该栋楼商品房预售许可证暂未下来。

　　现在有很多项目的预售证不是整体办的，而是分批次办的，也就是说单栋楼或者几栋楼分开办的。所以有些开发商在销售的时候说有预售证，但是客户不仔细看上面的预售许可范围，等交了首付之后会存在迟迟签不了网签合同的情况。开发商挂羊头卖狗肉。

　　2、首付款未进入监管账户，开发商挪用首付款

　　政府要求每个开发商必须有监管账户，房款必须要求进监管。只有首付款进了监管账户，开发商才能去住建局那边打印网签合同。但有些开发商钻空子，售楼处放的两个甚至多个pos机，客户不要求或者在不知所以的情况下首付款就刷进开发商的另外一个账户，然后开发商在用钱的情况下就会挪用房款。之后开发商资金周转不过来也就无法将首付款资金打进监管账户，打印不了合同，因此造成客户交了首付款却无法签合同。

　　以上两个原因是比较常见的，购房者只要去售楼处找开发商问情原因就行，一般最终都能签了网签，只是时间上的问题。当然客户如果着急可以选择退款或者是去住建局举报。

　　首付款交了合同没有签怎么办

　　首付款交了合同没有签的，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

　　交了25万首付退房最多扣多少

　　如果因为购房者个人原因导致退房的话，则根据合同约定支付违约金，以补偿开发商的损失，至于金额是多少，则需要根据合约所约定的，对于交了25万首付退房违约金扣多少，主要以看与开发商签订的协议是如何约定的。

5、德宏住建局完善商品房网签备案工作的通知

　　德宏州住房和城乡建设局关于完善新建商品房网签备案有关工作的通知

　　各县市住房和城乡建设局、瑞丽市行政审批局：

　　根据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房[2018]128号)文件精神，为进一步完善德宏州新建商品房网签备案工作，现将有关事项通知如下。

　　一、启用2019版新建商品房网签合同示范文本。自2019年10月1日起德宏州所辖市县全面启用2019版《商品房买卖合同示范文本(预售)》、《商品房买卖合同示范文本(现售)》(以下简称“2019版合同”)，原《商品房买卖合同示范文本(预售)》(GFYN-2015-01)、《商品房买卖合同示范文本(现售)》(GFYN-2015-02)停止使用。各房地产开发企业应在9月20日前到住建部门完善楼盘表信息，2019版合同上线后未完善楼盘表信息的在售项目，将暂停网签直至楼盘表信息更新完成。

　　二、建立商品房购房资格审核。为确保交易主体安全，2019版合同嵌入人脸识别、指纹、信息共享等技术手段获取和校验当事人信息，网签前系统自动核验交易主体和房屋是否具备网签条件，确定购房当事人身份和房屋信息真实、相符、状态可售。对购房人存在不具备购买、限制联合惩戒的失信被执行人购房等情形的，不得进行房屋网签备案;对房屋存在查封、抵押等限制交易情形和政策性住房未满足上市交易条件的，不得进行房屋网签备案。

　　三、明确商品房预售资金交存节点。2019版合同对购房款交存方式和时间节点进行了限制，开发企业与购房人完成合同网签后，系统自动弹出商品房预售资金缴款提示，购房人根据提示信息，使用同名银行账户通过转账或POS机方式支付购房款，购房款进入商品房预售资金监管账户后方可打印网签合同;购房款未进入商品房预售资金监管账户的，网签不予通过。

　　四、规范网签备案流程和时限

　　(一)合同网签备案流程

　　1.网签备案系统用户注册，取得网签操作权限;

　　2.开发企业管理员、操作员采集指纹;

　　3.网签合同格式条款审查备案;

　　4.交易主体资格和房屋条件核验(购房当事人提供居民身份证、统一社会 信用代码证等身份证明及网签备案所需资料);

　　5.网上录入商品房交易合同;

　　6.支付购房款;

　　7.在线打印合同签字页面;

　　8.上传双方当事人签字盖章合同页，完成网签;

　　9.购房人指纹确认网签合同的真实性、有效性;

　　10.提交合同备案，网上赋予合同备案编码;

　　11.双方当事人通过网签系统打印赋码备案合同。

　　(二)网签备案时限。按照“即时办结”的原则，新建商品房网签合同的审核、备案应在1个工作日内完成。

　　(三)变更、更正、注销(退房)管理。按照《关于进一步规范商品房买卖合同备案和变更及退房管理有关工作的通知》执行。

　　五、推行电子政务化审批制度。落实“放管服”改革、“六个一”和“营商环境”提升行动，根据《中华人民共和国电子签名法》、《中华人民共和国电子签章条例》精神，为打造德宏房地产“审批不见面、最多跑一次”的政务环境，实现政务服务事项“掌上办、指尖办”工作要求，自2019年10月1日起各县市住建局房管部门启用“×××县(市)住房保障和房地产管理中心” 、“×××合同备案专用章”电子印章;房地产开发企业申请办理房地产开发企业资质、商品房预售许可、商品房预售资金审批以及签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》及网签备案等房地产相关业务时，全面使用电子公章、电子印件和电子签名方式进行。房地产行业涉及的物业企业、房地产经纪、房地产估价、房屋测绘等机构参照执行。

　　六、严格房屋质量担保机制。房地产开发企业申请办理商品房预售许可时，应明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函(证明)，担保函(证明)由德宏州住房和城乡建设局统一格式文本。质量承担主体必须具备独立法人资格的二级以上资质(含二级)施工企业、三级以上资质(含三级)房地产开发企业、物业服务以及其他相关企业，担保主体应从业3年(含3年)以上且年度收益在500万元以上，同时提供资质证书及承担担保前2年财务报表。鼓励房地产开发企业引入保险机制，对商品房质量进行投保。

　　七、相关要求

　　(一)为尊重购房人的知情权，房地产开发企业应将商品房预售资金三方监管协议作为《商品房买卖合同》的附件之一向购房人出示。近期，德宏州住房和城乡建设局将拟定《德宏州商品房预售资金三方监管协议示范文本》，统一全州监管协议文本格式。

　　(二)新建商品房买卖合同实行电子公章和电子签名后，网签备案流程取消第7、8项内容。

　　(三)各县市要加快建立房屋抵押合同网签备案制度，探索新建商品房网签备案与抵押合同网签备案并行办理。

　　(四)各县市要积极推进信息共享机制，《商品房买卖合同》网签备案完成后，及时推送至税务、不动产登记、金融机构等相关部门。

　　(五)2019版商品房买卖合同示范文本实行电子智能化调整(显示)，针对容易出现问题的条款加入*号，在使用时应作为重要条款执行;针对合同文本中前后相对应条款实现自动匹配，买卖双方应严格按照网签系统智能化格式签订。

　　(六)2019版合同实行全线上电子化管理，县市住建部门不得再要求开发企业提供纸质版本合同备案。

　　德宏州住房和城乡建设局

　　2019年7月5日

　　

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