商贷没有首付pos机小票怎么办理

1、买的二手期房没有首付pos小票公积金怎么办理?

房产交易中不会有二手期房的，二手房交易都需要取得房产证才能交易。
你所说的应该是新房更名，即原买家将房子退给开发商，开发商再卖给你。对于新房更名这种情况，开发商会给你开一张新的售房发票，但发票金额和原买家的发票金额相等，因此，你公积金贷款金额只能在发票总额减去首付款，这个首付款是按发票金额计算出来的，不是你实际支付的，去申请公积金贷款。这个时候，你有和开发商签的合同、开发商给你开的发票。
至于你和买家的交易总额与开发商开票金额的差额，那家没有办法在发票上体现了。 银行要您提供首付款交纳pos刷卡小票是为了确认您首付款是用自有资金交付的。如果您的pos机小票丢失的话，可以去银行打印相关银行卡流水，用银行卡流水代替pos小票证明首付款为自有资金也是可以的。 调银行卡付款流水，或者收款单位出具收款证明。只有这两种办法了。如果这两种都不行，只能咨询发放公积金的单位了。 根据你的叙述你没有首付的住房公积金小莩不能办理住房公积金贷款

2、首付pos小票丢了影响贷款吗

法律分析：一般情况下是不会的，只要刷过POS机肯定会有交易记录的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

3、交房时需要POS机小票吗

需要。
pos机的小票是持卡人确认此笔消费的凭证，可以证明购房方向卖房方支付了购房款。在日常刷卡消费后，签购单都是一式两份，持卡人保留一份，商户回收保留一份。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

4、为什么在刷卡后POS机没有出小票?我该怎么办?

商户经常遇到刷卡机刷卡后没有打印出来小票，但是持卡人手机却收到了银行扣款提示短信，这就形成了单边帐。出现此类情况我们一般是建议让持卡人再刷一笔或给现金，如第二天超时交易款到账后可以让消费者来取，因为店铺一直在那里经营，不会跑，但是消费者是移动的；但如果当时就给了货物给消费者，如这笔超时款不成功，并退给了持卡人，那么损失的只能是商户自己了。 如果POS机没有成功出小票，但翼支付账号的状态正常，一般都是交易失败，建议重新刷卡支付。如果多次刷卡支付失败，建议带上手机卡到当地可以办理翼支付业务的营业厅检测一下手机卡是否存在异常。同时，需要通过其他支付方式(银行卡、现金)完成本次消费支付。了解更多服务优惠点击下方的“官方网址”客服220为你解答。 如果POS机没有成功出小票，但翼支付账号的状态正常，一般都是交易失败，建议重新刷卡支付。如果多次刷卡支付失败，建议带上手机卡到当地可以办理翼支付业务的营业厅检测一下手机卡是否存在异常。同时，需要通过其他支付方式(银行卡、现金)完成本次消费支付。

5、贷款买房没有给贷款发票怎么办?

贷款买房，却没有给贷款发票，在这种情况下及时联系开发商，让开发商给你开贷款的发票就可以了。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

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