刷卡机也有坑

网上关于刷卡机也有坑,背后没有你想的那么简单的刷卡知识比较多，也有关于刷卡机也有坑的问题，今天第一pos网(www.pos-diy.com)为大家整理刷卡常见知识，未来的我们终成一代卡神。

本文目录一览：

1、刷卡机也有坑

2、刷卡机有哪些好的牌子？

刷卡机也有坑

来源： 大胡子说房，已获授权转载

公寓似乎天生具有“热搜体质”，每隔一段时间，就会爆出引入瞩目的各种问题，让买入的购房者头疼不已。

而9月4日，长沙再次确认“公寓可落户”，又挠得很多人心痒痒，想着公寓终于迎来利好，可现实真是这样吗？

事情是这样的。

长沙公安局在市长信箱回应市民，大概是说：只要你有公寓的购房合同或产权证，也能全家落户长沙。

长沙真可谓是全国大城市少有，公寓竟然也能落户。

为什么长沙会执行现在的政策？

归根结底在于市场严格限购的后遗症。

限购严格的长沙，需要用“2年户口or2年社保or1年户口1年社保”才能买住宅，所以很多没有房票的新长沙人和投资客都会想着去买不限购的公寓，公寓成了住宅的替代需求。

于是很多开发商都将原本用于建写字楼的办公用地改建成公寓，然后在办理房产证之前通过政商关系运作，将办公用地产权变更。最后造成了长沙“公寓围城”的现状。

在房票难以获得的长沙，不限购的公寓是比住宅更贵的，例如长沙湘江边网红大盘北辰三角的住宅卖毛坯12000元/㎡，但公寓要卖到将近精装15500元/㎡。

还有在距离长沙高铁站仅仅是一路之隔，绿地大盘——绿地城际空间，公寓也是高于住宅1000元/㎡。

这对于很多没有去过长沙的人，会觉得这是很荒谬的。

毕竟在全国其他城市，精装公寓一般是比毛坯住宅便宜至少20%-40%的，怎么能更贵？

而在长沙，这就是事实。

但是随着“公寓围城”现象越来越普遍，长沙的公寓库存越来越高，公寓越来越难卖，例如上文提到北辰三角的住宅，一开盘即是万人摇号，一抢而空，而北辰三角洲的公寓还在顺销。

这次长沙出台的“公寓可落户”这一招，又够长沙公寓销售项目炒一波，然后去一波库存了。

这真是一件好事吗？

不，其实我觉得这恰恰是长沙严格限购的后遗症。

之前我们说长沙管得住低房价，但是管不住产品质量，此次出的“公寓可落户”，不过是因为长沙只能为这种“公寓围城”的现象兜底。

当购买公寓的人，达到一定量级，其中积累的弊端会越来越明显，现在也只能是扬汤止沸，那如何减少这种群众不满？只能是给公寓增加价值和筹码。

对于公寓来说，饱受诟病的莫过于没有户口和学位。

对于长沙来说，入户门槛极其宽松，难的并不是落户条件，难的是攒足落户时间。

而且长沙一直以来也是想做成千万人口城市，于是便有了“公寓可落户”这样的政策。

但是长沙也是很聪明的，公寓毕竟不等同于住宅，说了“公寓可落户”，可没有说“公寓可入学”哦。

长沙入学分生源优先项，按照有户有房、有户无房、有房无户、有户无房（第二类）、无户无房排序，通过商业公寓落户的孩子属于有户无房（第二类）生源，排序靠后，仍然很难进名校。

而且这几年长沙人口涌入非常快，本身就已经面临学位紧张的问题了。

全国除了长沙之外，公寓可落户的还有宁波，宁波生源分为：在学区内有房有户、房户一致的“一表生”排序靠前，而商业落户和租房落户挂靠的是集体户，房户不一致，尽管也能享受义务教育权利，但很难上名校。

长沙“公寓可入户”想必会让很多韭菜入坑，但是我还是想说三思而行。这只是这一刻的政策，并不会代表接下来还会执行。

一旦你入了长沙公寓的坑，不仅仅是学位问题，还有后面的涨幅不如住宅、税费高、流动性极差，后面的不确定性极大。

所谓的「公寓」是怎么来的呢？

这首先要从城市规划说起。

正常情况下，按照城市规划规范和标准来说，根据片区的定位，商办，商业，教育，绿地，工业，住宅，以及一些其他配套用地，都有一个科学的配比。

在城市建设之初，每一片小区域都已经被事先规划好，工业搁这，商业放那，人往这边住。

不过，一个城市怎么发展并不是一张简单的规划图纸说了算。商业综合体规划得再好，没有商业入驻也是常有的事。

空着的商业办公楼就让它们空着吗？不行！开发商想了个法子——「商改住」。

说白了，就是挂着「卖房」的名义去掉商业体的库存。

放在一个长周期来说，各城市更加严格的管控商住公寓建设、营销乱象，是市场的大趋势。

厦门出台「最严禁公寓令」：2019年8 月14日，厦门发布政策，严禁商办项目改造为公寓等「类住宅」。

北京：2017年3月26日，北京对商业、办公类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对商住公寓的炒房通道。

厦门一直以来都是供地紧张，所以不少开发商将商业用地改建成公寓，减少市场乱象，也有利于城市的产业和经济发展。

在2016-2017年的北京楼市高潮期，很多没有北京房票的投资者热衷于炒作公寓，开发商也非常精明地将办公用地改建成公寓，导致北京5环内建起了大量公寓，这也变相地削弱了住宅调控的结果。

后来北京出台公寓调控政策，要求公寓不得销售给个人，只能卖给企业。

至此，北京公寓跌了将近30%，投资者亏损严重，二手门店也不承接公寓业务，很多人手里的公寓不仅亏损严重，还卖不出去。

在“3·26新政”前一年（2016年3月27日-2017年3月26日）里，北京全市新建公寓类房产共网签 67673套

2017年，这一数据“速降”至3366套，降幅达95.0%

2018年，虽同比回升57.4%至5299 套，但仍比政策实施前下降92.2%。

未来公寓调控收紧是各大城市趋势，长沙不可能例外。

剥开公寓营销的糖衣，它就是收割房产小白最锋利的镰刀，没有之一。

公寓的宣传做得天花乱坠：

你是外地户口？没关系！公寓不限购、不限贷。

你要做投资？租赁平台已备好，还能用租金抵月供。

最吸引人的是，便宜！面积小，总价低。loft设计还能让你“买一得二”，新出的“双钥匙设计”既方便两人合租，也方便刚需一族拖家带口。

但更多的事实是，买公寓刷卡签字时想的是以后躺赚收租有多爽，一买过就后悔。

公寓VS住宅

◈ （1）产权年限

公寓：40/50年

住宅：70年

但如果你买到的是70年产权公寓，那么恭喜你，本文提到的所有问题都不是你的顾虑。

◈ （2）生活成本

公寓：商水商电，停车费、物业费高

住宅：民水民电，停车费、物业费高

◈ （3）落户/学位

公寓：不能落户，不带学位

住宅：可落户，带学位

像长沙落户的情况纯属个例，并且能落户也不一定能入学。

◈ （4）首付/房贷

公寓：五成首付，房贷利率上浮30-40%

住宅：首套房三成首付，房贷利率上浮10-20%；二套房四成首付，房贷利率上浮20-30%

（注意每个地方的银行利率各有不同，以上数据仅供参考）

40万的公寓首付20万，按照基准利率上浮30%计算，贷款10年，每月需还月供2257.75元。

100万的首套住宅首付30万，按照基准利率上浮10%计算，贷款30年，每月需还月供3926.35元。

◈ （5）转让税费

公寓：契税（总价3%）+营业税（利润的5.5%）+土地增值税（增值50%以下收30%，50%-100%收40%，100%-200%收50%）+个人所得税（增值部分20%）

住宅：契税（总价的1%-3%不等）+个人所得税（一般为利润的20%，「满五且唯一」免征）+增值附加税（利润的5.5%）。

（注意每个地方规定的税费都有细微差别，以上仅供参考）

如果一套40万的公寓升值到60万，那么它的税费将会高达12.9万，整整占了利润的64.5%。

如果一套100万的公寓升值到150万，就算不是“满五且唯一”而要缴纳20%的个人所得税，它的税费也仅为14.25万，占利润的28.5%。

你以为，公寓很便宜，能住、能租、能卖。

你以为你赚了钱，但其实是开发商赚了你。你以为你买的是资产，但其实你正在被收割。

更何况，私人出租的公寓在未来又能跑得赢品牌长租公寓吗？

如果出售，二手中介压根不会告诉你公寓卖不出去，根本不会有韭菜愿意为你的超高税费买单，他们宁愿多掏一点点的钱买住宅。

当你想按下买公寓的刷卡机密码，幻想着暴富的时候，停下来，想一想：我是不是一颗茁壮的韭菜？

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目前刷卡POS机哪个牌子好

手机POS机十大品牌排行榜：

1：瑞银信-瑞和宝/瑞和宝MPOS

瑞银信旗下的手机POS机；手刷类交易排行榜第一名

瑞银信-国内唯一一家带着技术和经验来的企业，持有央行支付拍照；如果说拉卡拉拥有市场上最多的商户，那瑞银信就拥有市场上最好的商户，要知道我们使用POS机主要目的是养卡提额，而好的商户不仅能显示出你的消费水平，还能给你一个完美的账单，从而达到银行给你提额的标准。

2：拉卡拉

全国知名POS机品牌，行业领先的综合性互联网金融服务平台。

拉卡拉-2005年开始推广市场，开始市场并不是很好，不过贵在坚持，近年来交易量排在支付类前三，业内人士称拉卡拉和瑞银信是最有希望超越银联商务的支付公司；不过拉卡拉除了知名度以外，和其他第三方支付公司相比并没有什么优势。

3：海科融通

中国最早从事POS收单业务的大型POS机公司之一。

4：随行付

大型手机POS机收单品牌。

5：通付

星驿付旗下的手机POS机，有邮政银行背景。

6：付临门

正规一清机，有央行发的支付牌照。

7：点佰趣

上海点佰趣信息科技有限公司手机POS机。

8：嘉联支付

第三方支付服务提供商

9：汇付天下

手机POS机全国十强之一。

10：乐刷

腾讯资讯的POS机收单公司，有手刷、大POS、二维码收单。

正规一清POS机品牌名单一览

银行卡收单业务是指通过销售点（POS）终端等为银行卡特约商户代收货币资金的行为。所以，什么是一清POS机，就是支付牌照包含银行卡收单业务。还要注意一点，就是业务范围也有地域限制的。下面让我们放照妖镜：

广东盛迪嘉电子商务股份有限公司的银行卡收单范围：北京市、上海市、广东省、海南省、广西壮族自治区

易宝支付有限公司的银行卡收单范围：除河南省、江西省、吉林省、上海市、深圳市、湖南省、浙江省以外的地区，可以在宁波市开展业务

上海汇付数据服务有限公司的银行卡收单范围：除贵州省、湖南省、陕西省、河南省、浙江省、重庆市、云南省、湖北省、福建省、宁夏回族自治区、吉林省、黑龙江省、江苏省、海南省、青海省以外地区

迅付信息科技有限公司的银行卡收单范围：江苏省、浙江省、山东省、福建省、天津市

新生支付有限公司的银行卡收单范围：浙江省、江苏省、海南省、福建省、四川省

现代金融控股（成都）有限公司的银行卡收单范围：除吉林省、青岛市以外地区

付临门支付有限公司的银行卡收单范围：除安徽省、青海省以外地区

上海富友支付服务股份有限公司的银行卡收单范围：除河南省、浙江省、福建省、天津市、江西省、吉林省、湖南省以外地区，可以在宁波市开展业务

随行付支付有限公司的银行卡收单范围：除吉林、辽宁（含大连）、浙江（含宁波）、福建、黑龙江以外地区

中汇电子支付有限公司银行卡收单范围：上海、天津、辽宁（不含大连）、江苏、山东（含青岛）、湖北、广东（不含深圳）、四川、陕西、北京、重庆、河北、山西、内蒙古、浙江（不含宁波）、

福建（不含厦门）、安徽、河南、江西、湖南、广西、贵州、云南

大家选用手刷的时候一定要注意，该支付公司一定要有你所在地的银行卡收单业务支付牌照。例如你在江苏，如果使用上海汇付的闪电宝，那么很有可能商户不落地。所以，尽量选拥有全国支付牌照的手刷品牌吧。

以上所有资料，只供参考之用，是否靠谱还需要另行甄别，并不构成任何使用建议。

以上就是关于刷卡机也有坑,背后没有你想的那么简单的知识，后面我们会继续为大家整理关于刷卡机也有坑的知识，希望能够帮助到大家！

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