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这几个月来，万达的动向不断，从万达电影紧急停牌到世纪大交易再到万达轻资产公司香港闪电上市，可谓是风起云涌，跌宕起伏。

先来回顾下万达种种事件。

6月22日，万达股债遭“双杀”

当日，大连万达系列证券突然同步暴跌，其中被称为A股“第一院线股”的万达电影（002739.SZ）暴跌9.87%，逼近跌停，市值缩水超60亿元。除了在股票市场遭遇暴跌之外，在债市与万达相关的债券也在下跌。

7月10日，万达631亿世纪大交易

万达商业、融创中国联合发布公告称：融创中国（01918.HK）以295.75亿元收购了13个万达文旅城91%的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额为631.7亿元。

8月9日，万达两大轻资产公司香港闪电上市

万达酒店发展发布公告显示，万达旗下的文化旅游创意集团有限公司和万达酒店管理（香港）有限公司达两大轻资产公司将分别以63亿元和7.5亿元的价格注入万达酒店发展（0169，HK），同时向大连万达商业出售旗下桂林、伦敦、芝加哥和悉尼及黄金海岸的地产项目股权。万达集团旗下的两家轻资产公司---万达酒店管理公司和万达文旅集团将注入其香港上市公司。

面对万达的一系列大动作，无论是各家媒体或是商业大佬都纷纷发声，一部分人认为万达转型轻资产之路是深谋远虑、明智之举；而另一部分人则持不同观点，提出了部分疑虑。一时间，众说纷纭。

一、网联轻资产战略领先行业

自媒体「天天说钱」发表了赞同的观点，认为万达的轻资产战略领先行业。文章表示：万达商业退市正在私有化中，万达电影停牌重组，只有港股的万达酒店发展能够向国际投资者表达万达的战略意图，那就是“轻资产化”。如今的轻资产上阵，无疑向外界宣布了，万达对轻资产战略的执行力，是前所未有的。

通过重组，万达酒店发展这个原来并不重要的平台瞬间成为集团的明星，也将成为港股的明星股，因为剥离了重资产，注入了轻资产，将导致资产重估。未来，随着业绩的好转，万达酒店发展必将成为资金追捧的对象。

二、顺势而为，转变及时

自媒体「智谷趋势」评价了万达的转型之路，并认为如今万达的转型有先见之明。文章分析称：房地产行业基本上已经走到周期的顶点了，城镇化基本接近尾声，在这样的大背景下，万达及时的降低负债率，转型轻资产运营，绝对是明智之举。

万达正在提升管理、输出品牌，让企业更具备核心竞争力的轻资产战略进行到底。未来，万达将变得更轻，财务更健康，现金流更充沛，轻资产项目也会得到更多投资者的青睐。

三、抛售海外资产？是因为负债吗？

万达抛售澳洲的2处房产？万达卖卖卖的范围已经延伸到国外了吗？自媒体「金融360」特别关注了这一问题。前几日，有消息传出，万达要抛售澳洲价值20亿美金的澳洲房产。不少人纷纷猜测万达的债务问题能否得到解决，甚至有人断言：“前些年大手笔投资海外的企业，这一两年内会慢慢卖掉当初的资产，收回部分或全部投资”。回归理性投资，偿还国内债务，防范金融风险，是各家企业的必要任务。

四、轻资产真轻，万达酒管的“钱途”还好吗？

自媒体「虎嗅网」的文章对万达轻资产项目的“钱途”产生了担忧。在大部分文旅项目所有权被剥离之后，万达文旅成为轻资产公司，主营业务是公园设计、建行及营运管理，根据与融创的协议，13个文旅项目每年合共支付6.5亿管理费，不知扣除运营成本能剩多少净利润。

万达非常看重开发、持有、运营豪华酒店获取持久收益。一面与由国际知名酒店管理集团合作（如万达索菲特），一面使用“嘉华”、“文华”、“瑞华”等品牌实行自营。截至2016年6月末，万达旗下已开业酒店达79家，其中49家自营酒店收入14.8亿。

打造酒店管理品牌非一日之功，万达酒店管理版块长期亏损，显然是自营在拖后腿（因与国际品牌合作的酒店可坐享受“业主收益”、保赚不赔）。 根据虎嗅测算，13个文旅项目总体毛利润有可能超过5000亿，而总面积超过200万平米的77家酒店可享受业主收益和物业升值收益。与之相比，“轻资化”的收益可谓轻如鸿毛。

五、万达如此腾挪或许是为了巨额海外投资的未来布局？

根据媒体报道，万达投到海外的资产总额约为2500亿。网传有关部门禁止金融机构对万达海外投资提供资金支持，相关项目或有“烂尾”风险。

交易完成后，万达酒店发展成为万达文旅产业唯一上市平台，未来还有可能被注入万达在海外投资的项目，其战略地位大幅提高。作为香港主板上市公司，万达酒店发展能为海外项目提供源源不断的支持吗？让我们静观其变吧。

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