福州公交车711路有刷卡机吗

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本文目录一览：

1、福州公交车711路有刷卡机吗

福州公交车711路有刷卡机吗

福州市区房价偏高，成了刚需购房者最头疼的事，他们能想到的就是选择刚需外溢板块，第一选择就是闽侯的上街和南屿板块，第二选择可能会根据实际情况选择荆溪或者南通；

说到闽侯青口板块，可能有的人会觉得价格便宜，才一万出头，对于刚需族来说还算比较友好，那青口板块有价值吗？是否能达到刚需外溢的标准呢？我们一起来分析一下吧！

1.地段分析

图片来源于幸福里APP

从幸福里APP上可以看到，青口板块位于闽侯东南部，在沈海高速路和福州绕城高速路交界处，与市中心板块的直线距离在20公里左右；

这和上街，南屿板块对比，还是存在比较明显的差距的，上街连接市区的有地铁二号线，南屿板块的很多楼盘在桥头堡板块，离市区的直线距离在10公里左右；

如果按照早晚高峰的路况，青口来市中心的多数板块通勤时间是要超过一个小时的，而在上街和南屿到达市中心一般在半个小时左右，所以青口的存在感在闽侯当中是比较弱的。

2.商业配套

早期在青口镇，正祥和万达真棒打造出一个万达广场来，但是这个全镇商业的希望居然因为双方接触合作告终，未来很可能只有一个正祥广场；

其实青口镇附近在80年代末90年代初的时候，是有比较发达成熟是商业体系，隔壁的尚干镇当年能吸引到不少城南的商客在那边做批发生意的，青口同样也有比较大的人流量；

但是随着福州不断地发展，交通线路不断完善，多个板块到市中心的位置也渐渐缩小，所以青口的商业以及人流量也慢慢淡出了人们的视野；

就目前青口的商业配套来说，没有大规模的综合体，但是基本的生鲜超市以及小规模商圈还是有的，只能说能满足周边居民的日常所需；

但是要完成吃喝玩乐购一站式休闲娱乐购物的话，还是得到市区的成熟板块来。

3.交通配套

从轨道交通上看，未来的滨海快线有经过详谦站，但这个是在详谦镇附近，离青口中心板块的直线距离在三公里以上，所以轨道交通对青口板块不会产生太多正面的影响；

说到公交线路，青口板块到市区一般是通过30路或者711路，30路可到达台江板块，711只是到三叉街板块，在早晚高峰的时候，通勤时间一般都会超过一个小时，甚至更长时间；

在自驾出行上，青口到达市区可走福州南连接线再转到三环路上，也可以走324国道，但是整体来说，在早晚高峰的话，通勤时间可能也会接近一个小时；

所以从通勤上看，青口对于市区的多数板块来说，作为刚需外溢有点牵强。

4.教育配套

从青口的教育配套上看，周边都有自己的学校，至少多数村庄有自己的小学部，对口初中基本就在小学部周边；

虽然现在青口周边的教育配套没有特别优质的教育资源，但是基本能满足孩子上学，当然有重视教育的家长会把孩子送到私立学校去；

可以看出，在教育上看，青口也是游离于主城区之外，毕竟要来福州的私立初中除了费用外，还要考虑到比较远的通勤距离。

5.在售楼盘分析

图片来源于幸福里APP

从幸福里APP上可以看到，青口板块在售的楼盘不是很多，大品牌的房企只有龙湖盛天春江悦茗和龙湖盛天春江天悦这两个楼盘；

春江悦茗：楼盘地于青口详谦镇祥宏中路188号；

建筑类型：高层住宅 容积率：3

规划用户为1177户，在售户型为89和108平米三房两卫，123平米的四房两卫,该楼盘均价为一万二左右；

该楼盘离详谦站直线距离为2公里左右，按照实际步行距离看的话，这个站点对楼盘会有一点作用，但不会很大，因为已经超出了地铁房的范畴；

春江天越：楼盘位于青口祥宏路578号

建筑类型：高层住宅 容积率：2.5

规划用户1566户 ，在售户型为76平米三房一卫，89平米三房两卫，110平米四房两卫，该楼盘均价为13115每平米；

从这两个楼盘的定位端也可以看出主打是刚需户型，购房群体也基本来自地缘客户，暂时没看到在市中心上班，而买在这里自住的购房者。

6.周边二手房分析

图片来源于幸福里APP

从周边二手房分布图可以看出，基本集中在青口镇中央公园北部，这里显然也是青口人气比较高的地段，个别二手次新房能到一万六的单价；

对于多数二手次新房来说，均价基本在一万三左右，但是可以看到，每个楼盘中在售的二手房不是很多；

但这并不是因为需求量太多，而是周边的人买来基本都是自住的，中介说在这个板块二手房流通性不是很好。

7.产业分析

青口板块比较出名的就是汽车城，但毕竟这是属于工业密集型产业，并不是所有人都有能力购房，所以从产业角度看，如果无法吸收更多外来人口的话，这里的房子只适合地缘客户自助需求；

而青口当地人的产业也基本围绕在该板块附近，没有太多高端产业，购买能力就不是那么充足了，以当地人的习惯是平时住自己的民房，等儿女结婚的时候才会考虑购买商品房；

所以从产业分析，这里的房源消化能力有限，无论是新房还是二手房！

8.总结分析

一个板块未来有没有潜力，主要看人口净流入，从第七次人口普查来看，青口板块虽然有九万九千多人，但是仅仅比第六次人口普查的时候多了一万八；

而对比闽侯上街板块则从16.5万人增加到30.6万人，有非常大的差距，所以青口没有太多的人口净流入；

加之青口板块没有高端的产业群，更多是是普通的制造业，因为收入不算特别高，所以这个板块的购买能力也是有限的；

这种板块的房源更多的是适合当地有自住需求的人来购买，如果不是地缘客户，只是因为价格而考虑的话，显然不合适；

因为人对通勤时间是有一个忍受上限的，当你发现每天花在上班来回上，要两个多小时，会觉得不合适，但是想转手的话，流通性也不是很好；

所以对于在市中心上班的大多数人来说，闽侯青口板块因为和主城区的存在较远的距离，不适合刚需外溢！

以上就是关于福州公交车711路有刷卡机吗的知识，后面我们会继续为大家整理关于福州公交车711路有刷卡机吗的知识，希望能够帮助到大家！

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