南宁单位食堂刷卡机

网上关于南宁单位食堂刷卡机的刷卡知识比较多，也有关于南宁单位食堂刷卡机的问题，今天第一pos网(www.pos-diy.com)为大家整理刷卡常见知识，未来的我们终成一代卡神。

本文目录一览：

1、南宁单位食堂刷卡机

南宁单位食堂刷卡机

返租在房地产行业里并不陌生，不论是全国还是南宁，这一销售模式非常常见。

但凡出场，包装必是华丽，号称只赚不亏，诱惑力惊人，愿意进场刷卡的人不在少数。

实际上，在我国的《商品房销售管理办法》里，返租其实是明令禁止的。更多的时候，返租是跟着陷阱同时出现，爆雷的项目不尽其数。

今年以来，返租又在南宁冒头了，刷卡进坑的人依旧不少。

PART.01

南宁不少返租冒头

返租这一销售模式其实很“火”，随便在网上一搜，就有上千万的搜索量，但大多和负面有关。

在南宁，返租的项目很多，地产行业里商铺、公寓、写字楼三大业态均有分布，也被广泛的运用在三产用地中。

头条君的朋友圈里，今年也有很多置业顾问发出涉及返租的销售信息。

▲南宁返租招商信息

之前头条君写过的梦之岛·潮汇，采用的就是返租模式。前20年可享分红收益，回报率8%-11%，逐渐递增，而后20年享受租金回报。

除去投入的成本，40年净投资收益100多万，耳根子软的，估计立马就刷卡了。

之前闹得沸沸扬扬的佳得鑫水晶城，9年租约期内顺利返收益金。

但2015年租期结束，水晶城却单方面续约，并要求业主超过半价降租金，但对外却高出10倍的租金转租。

导致投资者非常不满，想收回商铺，结果水晶城拒绝。后维权近5年，这两年才被媒体曝光，至今仍未有大结局。

中国锦园的公寓，也承诺售后包租，租金高于周边租价，自己可以做甩手掌柜。

另外，还有西乡塘区北湖北路的一写字楼，宣传年返租6个点，返租5年，也就是说，如果买一套45万元，可返2700元/年。

▲网上销售信息

返租销售，也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发商在楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内由该开发商经营企业以代理出租的方式进行包租。

或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金可冲抵部分售价款、偿付一定租金回报或偿还月供。

一般承诺的租金回报从每年6%到8%不等，有的高达10%，远高于市场回报率。返租年限短则3-5年，长则8-10年，有的甚至更长。

它本质上是开发商为了促进销售，快速回笼资金的手段。

用极度诱惑力的回报，吸引购房者进坑。

返租这一销售模式是针对商业地产，主要业态都有涉及。

当然，也不是所有的返租都是陷阱，但在市面上看到的，很多终以维权收场。

PART.02

安排得这么好，真没问题？

返租金远高于市场回报率，还有专业托管，安排得这么好，真没问题？

理想很丰满，现实很骨感，在真正操作的时候，陷阱就出来了。

在全国，返租爆雷的有不少，别说返租金了，承诺的高回报，实际实现的很少。

今年8月，广东清远时代花城的业主被披着分享住宿运营机构斯维登外套的公司——清远途远物业管理有限公司坑了。

据《消费者报道》，该公司承诺每月返租2000元，有近百名业主缴纳了45800元的软装费，还签订了合同。

▲时代花城返租信息（来源：网络）

本以为万无一失，结果收楼一年了房屋没有任何软装配置，返租金也没有到位，甚至连物业管理费、水电费也未被缴纳。

更意想不到的是，该公司没有获得斯维登公司的合法授权，就打着斯维登的旗号做宣传。

此外，该公司还早已被最高院列为失信公司，且身负多宗合同纠纷、房屋租赁合同纠纷案件。

等业主们反应过来，为时已晚。

值得一说的是，中国锦园在去年宣布与斯维登集团合作，并借力途家，打造“南宁唯一”的亲子主题民宿酒店——七星斯维登酒店。

但目前，中国锦园还在建设，后续的消息并不多，感兴趣的网友可以先等待一下。

至于项目未来的运营情况，能不能做甩手掌柜，还得等交付之后才知道。

▲战略合作发布会

其实，项目能交付还算不错的了，有的更惨，返租金没得，房也没得。

在9月，位于南宁兴宁区三塘镇的三产项目锦钰城商城，开发商承诺7年返租，却一房多卖、一铺多卖，甚至虚假售卖不存在房源等。

开发商收到款项后，建设断断续续，3年了还未交付。而期间有部分投资者已交完全款，但返租金分文未见。

等投资者醒悟过来时，已经晚了。开发商同样上了失信名单，名下财产被冻结，但大部分资产已被转走，就算胜诉也很难追回。

返租不过是坑钱的陷阱，问题一大堆。

不夸张，返租更像皇帝的新衣，实则非法集资，苦的是受骗的投资者，血本无归。

▲南宁返租新闻

PART.03

坑你没商量！

别说，如果返租真能“实现”，稳赚不赔、一铺旺三代，有谁不爱？

但问题是，返租太理想化了，在纸面上“蓝图”规划得像模像样，可真正操作起来，却变味儿了。

先说说大环境，既然是返“租”，自然是要把房子租出去。

今年疫情，大家都不好过，租赁市场也不例外。

贝壳研究院数据显示，受到疫情影响，3月、4月、5月业主挂牌均价连续3个月下跌，5月降到2019年1月以来最低点。

诸葛找房南宁站市场报告显示，在5月，南宁租赁市场五连降，环比跌幅2.01%。

特别是新区，人少，需要租房的人就更少了。

市场都这么难做了，还能承诺高回报，头条君只能感叹，运营商是个营销“鬼才”。

▲房屋出租、出售信息栏（来源：南国早报）

2004年，金湖商业广场负一楼的南宁百货商铺，也是“带租约”销售，返租9年。

到期后，业主提出调高租金的要求，结果运营商不乐意了，直接卷铺盖走人，商业街变成鬼城。

除了高收益与市场环境相悖，运营商不靠谱，开发商更坑。

几年前，《中国经营报》报道，杭州乔司商城和桐乡世贸中心项目，开发商承诺售后返租、零风险高回报，有上万人掏钱投资，涉及资金上亿元。

结果桐乡世贸中心项目一期经营惨淡，很多商铺是关门或招商状态；二期仍未进行验收，更别提开业了；三期未开发阶段。

而另一个项目乔司商城，更是直接烂尾。

后经相关部门查出，这2个项目的开发商和运营商为同一法人，该法人已经因资金链断裂、公司倒闭而破产跑路，业主维权更是难上加难。

这么看来，像这种利用返租骗取投资者钱财的说辞和行为，毫无真诚可言，既不能现实也不可行，更加不可信。

坑你，是没商量的！

PART.03

总有人想着万一？

高风险能会带来高回报，面对返租，总会有人不信邪，万一不是陷阱呢？

头条君认为，返租最大的问题在于时间线过长，存在不确定性。

有的在前期确实是能看得见回报的，但很难确定未来几年甚至十几年都能拿到返金。目前，在网上头条君还没能找到成功案例。

再加上，针对这样的返租销售，我国是明令禁止的。

《商品房销售管理办法》第二章第十一条，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

即开发商不得直接参与返租及运营！

▲相关文件

今年6月，南宁住建局还发布南宁市房地产领域防范非法集资（电子）宣传手册。

其中，便有不得以分割销售商铺并承诺售后包租的形式或利用返本销售的方式进行非法集资。

▲相关文件（来源：南宁住建局）

但“上有政策，下有对策”，开发商的套路总是防不胜防，从开篇头条君用的案例就能看出。

比如一些开发商为了规避法律责任，会另外设立运营公司，投资者在购买时，开发商除了要求投资者签订商品房买卖合同，还要与运营公司签订的租房合同。

后期由运营公司承担违约责任，这样开发商就能从中脱身。

法律的约束力其实微乎其微，再加上，返租模式的根本目的是为了钱！大家想一下，以坑钱为目的的开发商，钱都到手了，能不赶紧跑路吗？

鲁迅先生说过，地上本没有路，走的人多了，也便成了路。路上其实看不见坑，掉得次数多了，便知道了那里有坑。

返租无论是对投资者还是开发商，看似是一个双赢的局面，但风险之大，不是一般人所能承受。

一旦项目卖得不好或经营不善，已收到钱款的开发商可能携款跑路，或换个马甲重头再来，而投资者可是真的血本无归了。

还是那句话，投资肯定有风险，下手需谨慎，进坑的这么多，投资者们需引以为鉴。

作者|麻泽媛

编辑|刘玉婵

（来源：南宁楼市头条）

以上就是关于南宁单位食堂刷卡机的知识，后面我们会继续为大家整理关于南宁单位食堂刷卡机的知识，希望能够帮助到大家！

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