哪个银行刷卡机的利率低一些
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哪个银行刷卡机的利率低一些
创立创办一家公司,不仅仅要招募核心团队、找资金流、发现优质高效赚钱项目,还要和企业上下游办事部门相联系。创业的路途,还要考验你的核心团队成员,是否个个都是多面手,解决多方面、多维度问题。那么对于一个房地产新办企业,都要和哪些区域部门和公司发生联系呢?
1.本区域市场监督管理局
房地产公司取得营业执照的地方,主要审核房地产公司的名称、经营范围是否适当。
2.本区域税务部门
拿到营业执照一定要及时到税务部门备案登记,税务上无小事,一定要认真对待。
3.本区域优质银行
这个可以自由选择,可以从不同银行设立基本户和一般户。主要考虑原则是,后期为客户办理房地产按揭贷款时,哪家的手续审批快,哪家放款审批快,哪家刷卡机费率低,哪家贷款利率对客户优惠大。
4.本区域房地产管理局
前期涉及房地产资质申请及办理,中期涉及预售许可证的审批及发放,后期涉及房地产开发楼盘的网签、合同、备案等事宜。
房管局也是房地产公司的直属部门,很多行业动态及国家要求,都是由该部门向房地产公司传达。
5.本区域国土资源管理局
这个不用多说,买了地,手里有了地,是房地产开发商的基础。
6.本区域发展和改革委员会
主要办理项目登记备案,取得立项。也使上下游部门知道有新建项目。
7.本区域一家靠谱的设计院
主要把开发商的构思、想法,形成可行性研究报告、规划方案、建筑施工图等内容。项目的开发依此为蓝本,进行开发建设。
房地产开发项目最最核心的内容——户型,就是在改阶段要决定的。
8.本区域规划局
有地,也不是说开发商想怎么修就怎么修。要把自己的思路想法,修建内容,以规划方案的形式报送规划局。规划局会根据地块区域的整体城市规划要求,为项目把关。
像影响日照的楼体间距、朝向;亦或是小区整体绿化面积;项目整体容积率;项目外立面感官是否符合本区域要求等等,都会由该部门审批。
9.本区域或省级审图部门
一般主要由设计单位与之联系,负责取得审批后的施工蓝图及审图合格书。
10.本区域建设局
要进行招投标、质量安全备案、缴纳城市基础设施配套费、办理开工许可证等内容。
11.其它需要打交道的一些公司或部门
一家勤快的招投标代理公司,一家极富责任心的监理公司,一家踏实卖力的工程公司,一家替客户省钱的预算公司,本区域人力资源和社会保障局,本区域人防办,本区域环保局,本区域自来水公司、供电公司、污水处理单位、供暖公司、本区域的统计局,本区域的民政局,本区域的通信公司,绿化景观公司,本区域的消防部门,供材料的公司,客户等。
以上所有手续办理完,会感觉似乎跑遍应有的单位。这也是为什么很多商人提及的整合资源,要和这么多部门及公司打交道,就需要有明晰的头脑,情商的运作,资本金和人员的合理调度,才能很好把握节奏,及时开发出符合市场需求的楼盘项目,为企业的生存发展赢得一席之地。
罗列为一些主要部门、公司、人群,不足之处,有望各路大咖予以补充指正。
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