石家庄平山哪里有卖食堂刷卡机的

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1、石家庄平山哪里有卖食堂刷卡机的

石家庄平山哪里有卖食堂刷卡机的

年初时姜Sir就曾预测，今年将会是天津豪宅市场元年。

现在看，果真如此。

去年火爆得不得了的鲁能公馆已经清盘；复康路十一号现在只剩十几套房，平层均价已经到7w；汤臣津湾一品8月底刚刚调了一次价，却仍挡不住购房人的热情；金茂河东热电厂项目，产品档次定的比上海大宁金茂府还要高；天成和田道项目和现代四季汇项目，已经把预计售价定在10w+。

再看今年的土拍市场，建昌道地块、大沽北路地块、制本厂地块、东丽天山路地块……屡创新高的地王正孕育着下一波豪宅项目的供应。

而就在河西气象台路平山道小学旁边，也有一个地块已经沉睡了多年。位置极佳，也是做豪宅的坯子。

姜Sir辞职前，每次上班总会路过。几年来一直在整理，断断续续持续了很长时间，却始终没什么动静，一种神神秘秘的赶脚。

今年初，才有业内朋友告诉姜Sir，这一市中心的稀缺地块，已经由金地通过股权转让的方式获得。

最近再路过这里时，发现围挡已经挂上项目广告。据说，项目发布会将要在9月29日举行。

后台有很多朋友一直在打听金地这个项目的情况，只是之前没有确切的消息，只知道是“高层+洋房+双拼别墅”的组合。

昨天，姜Sir第一时间拿到了他们的内部销售说辞，对卖点进行梳理后，今天就给大家撸一撸。

先来看看基础信息：金地卫星里项目，位于天津市河西区气象台路与平泉道交口，四至范围：东至卫星里小区、西至气象台路、南至平泉道、北至平山道小学。

项目总占地13171.6平方米，总建筑面积71175平方米，整个社区住宅总户数302户，绿地率28%，容积率3.75。

整个项目是集合了高层、多层住宅、商业公建的混合型综合居住社区。在建筑布局上，沿气象台路侧布置商业及高层塔楼，地块西侧布置多层及低层。

规划参考了中式经典建筑四合院布局，产品包括观景云墅（高层）、宽景平墅（洋房）、心境雅墅（双拼别墅）以及少量公建产品。

高层户型在60-134平方米；洋房户型分为167平方米和190平方米两种，均为双套房，设计独立玄关入户；双拼别墅在240平方米，格局为四室两厅三卫。

区位神马的姜Sir就不说了，老天津人应该都能理解。今天姜Sir主要来撸一撸这个项目的产品规划。

进入天津已有10余个年头的金地，自河东紫乐府之后，一直在郊县奋战。此次，终于在土地极其稀缺的城市核心区域，获得了这样一个机会，他们将会给市场带来怎样的产品？

“三悦产品”——这是姜Sir拿到的金地卫星里项目销售说辞中提到的一个概念，也是整个金地集团首次提出的一个新理念。

所谓“三悦”，就是“悦长、悦幼、悦己”。

在姜Sir拿到的资料中，金地强调：高端阶层对于住宅的需求，并非传统意义上的自我炫耀和身份彰显，而是回归生活本真，享受住宅所带来的心理愉悦感和使用享受感。

为此，金地在卫星里项目中，率先将这一理念指导于产品设计中。针对每个家庭中老人、孩子以及业主自身的生活痛点，做出有针对性的产品规划。

悦长

设计理念：从长者的需求出发，从细微处做起，根据老人居住便利、休闲社交、生活健康、安静宜居、卫浴安心、居住安全、起夜无忧的生活需求，通过11大悦老系统、43项细节设计，使年长者在身体机能退化情况下，仍可轻松完成壮年时的一切行为需求。

比如，为了让老人外出不必担心忘带钥匙，每栋楼设置人脸识别门禁，电梯设置刷卡，自家门口配装智能门锁；

为了让老人能够多做户外活动，社区中打造法式合院私家园林，还设计了高层中间的屋顶花园和只针对业主开放的瞰景云台，老人可以在此下棋喝茶聊天；

为了保障老人健康，参考美国WELL建筑标准，采取高效建筑外围隔热系统、五控新风系统，均匀高舒适地板采暖系统、高效静音空调规划系统、户外收声系统、室内静音系统；

为解决老年人洗浴安全问题，洋房户型中老人房全部自带卫生间，浴室内安装有折叠式沐浴坐凳和安全扶手。

悦幼

设计理念：专注为下一代人提供健康安全的生活体验，并依照中国孩子的成长阶段，在户型设计上预留出足够的改善空间。根据儿童安全保障、健康呵护、成长空间的生活需求，通过5大悦幼系统、15项细节设计，满足青少年儿童的成长需要。

比如，社区百分之百人车分流，隐藏式垃圾收集，地面无较大垃圾回收，设备层都在地下，地面上无变电站设备，无辐射；

社区内7*24电子巡更，红外布防，360度全角度监控，全面降低儿童嬉戏玩耍时的安全隐患；

利用前置中央过滤器、中央软水机、中央净水机三项技术，有效去除水中杂质和异味，降低水的硬度；

新风系统中的除霾过滤环节，可通过二级过滤洁净空气；

24小时瞬时热水系统；

儿童房附加书房套房设计，也为二胎预留卧室空间。

悦己

设计理念：根据主人生活便捷、功能齐全、厨房清洁、全能卫浴的生活需求，社区规划中突出私密性和专属性，室内设计中放大舒适度和人性化精装，创造极其便捷的生活体验。通过12大悦己系统、28项细节设计，全面缩减重复性生活劳作，释放自我时间。

比如，家电控制、窗帘控制、灯光控制等远程智能设计一键触控；

室内私属监控摄像装备、入户热释红外人体监测仪、红外幕帘报警探头（首层、顶层有，其余没有）等远程监控系统；

户门侧一键通断电；

为男女主人配备大尺度全套房，包括独立卫生间、衣帽间等功能空间。南向观景台可设置为饮茶、吸烟、静思、待客的自我空间；

通过强力抗油烟系统、餐厨清洁系统、厨余垃圾处理系统、庖厨便捷系统，打造得心应手的烹饪感受，配备了高节能洗碗机、高智能抽油烟机、厨余垃圾处理器。

此外，在金地资料中，姜Sir发现有几个卖点还可以说一说。

一个是园林。花园中心的地库玻璃天幕引入莫奈睡莲花园的设计主题，将玻璃天幕变幻为灵动的镜面水景，通过莲花、莲叶等元素的抽象变形，设计出一套灯光装置艺术，为园区添加了浓厚的艺术气息，是本项目的点睛之笔。

园区内设置防水USB插座，业主可以随时为手机充电；设置直饮水和龙头，供应业主随时用水；设置驱蚊灯，采用电击方式高效捕杀蚊虫。

第二个是地库。车辆入库采取车牌自动识别系统，通过物业备份，无需打卡即可入库。地库拥有采光天幕的配置，社区中央的莲花池塘，阳光从池塘底部玻璃天幕中直射地下，可以将项目LOGO映在车库地面上，也使地库拥有自然采光。

第三个是物业。据说，金地将在这个项目为客户提供终身制、专家级、特供的国宾级服务，引入金地旗下顶级服务品牌——荣尚荟。

这是首家拥有国内国际双重商标和知识产权注册的高端服务品牌，也是中国区首个以正式会员身份进入荷兰国际管家学院发起的金巴特勒管家行会，并获得国际服务网络支持和专业培训资源的物业服务品牌，与国外多家专业私人服务机构合作。

未来，荣尚荟将会为业主建立终身资料完善系统，六大项超过400个精细记录点，并形成独有档案。为保证档案安全性，采用微软云存储保管个人数据。

服务团队经理必须至少在5星级酒店从业5-10年以上，且通过荷兰国际管家学院九大门类超过50项专业培训考试；保安团队年龄20-25岁，身高175-180cm的退伍军人；客服团队年龄20-25岁，身高165cm以上，拥有三星级以上酒店从业经验；保洁人员必须有保洁专业从业资格证书。

未来，项目还将提供私人健身、防身术教练，私人礼仪、健康顾问，私人保镖、私属财产保险，私服定制、膳食定制、房屋定制、出行定制等等。

后记

其实，整个金地集团的设计能力还是很强大的，姜Sir也看过很多外地很优秀的金地项目。希望金地此次拿到气象台路上如此稀缺的这么一个地块，不要把它浪费。

毕竟，气象台路这一段，在凤凰城之后，已经12年没有再出过新的楼盘了。

当然，姜Sir今天写的这些内容，还仅仅是一个意向规划。后面产品如何，姜Sir还会持续关注。

2016年9月26日

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